Оформление дарственной на квартиру - цена

Оформление

дарственная на квартиру - цена 3500 руб.

Работают профильные юристы по недвижимости + консультация юриста бесплатно. 

+7 (812) 770-50-73

Жилищное законодательство является одной из самых сложных отраслей юриспруденции. Оно регулирует весь спектр вопросов, связанных с пользованием и распоряжением жилой недвижимостью. В ЖКРФ, среди прочего, входит и правовая база, регламентирующая все аспекты процедуры дарения жилья. Калининский юридический центр предлагает всем жителям северной столицы и Ленобласти воспользоваться помощью наших жилищных адвокатов. Одна из предоставляемых ими услуг - дарственная на квартиру, составляемая в соответствии со всеми требованиями жилищного и гражданского свода законов. При этом цена дарственной на квартиру является одной из самых адекватных, из тех, что могут предложить профессиональные юридические фирмы нашего города.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сфера деятельности жилищного юриста

Жилищный кодекс (ЖКРФ) содержит в себе весь свод законов, регулирующих правовые взаимоотношения, возникающие между гражданами, а также между частными лицами и организациями, при пользовании жилыми помещениями. Основные предназначения данного свода законов:

  • Обеспечить безопасность жилья для проживающих в нём граждан посредством законодательных нормативов, которые должны соблюдаться строительными и обслуживающими организациями, а также самими жильцами.

  • Гарантировать неприкосновенность жилища. В данную часть ЖКРФ входят статьи, устанавливающие юридическую ответственность за незаконные попытки ограничить права пользования человека своим жильём.

  • Защитить гражданина от попыток незаконного лишения жилища как со стороны неких физических или юридических лиц, так и со стороны государства.

  • Установить правовое регулирование всех вопросов, связанных с использованием жилой недвижимости: эксплуатация, совместное пользование, переход права собственности от одного владельца к другому.

 

Всего на начало 2019 года, в ЖКРФ имеется 8 отдельных глав, содержащих 165 статей, касающихся всех нюансов жилищных правовых отношений. Вместе с тем, нормативные акты, содержащиеся в кодексе, регулярно подвергаются со стороны законодательной ветви власти пересмотру. В законодательство систематически вносятся корректировки, дополнения и изменения. Всё это делает жилищный кодекс ещё сложнее для понимания и использования непосвящёнными гражданами, далёкими от юриспруденции.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Помочь частным лицам разобраться во всех хитросплетениях действующих законов о жилье - задача жилищного адвоката. ЖК весьма сложная структура, неукоснительно требующая знаний не только всех своих положений, но и широких познаний сопутствующих законодательных сводов - УК, ГК, КоАП. Поэтому, только высокопрофессиональный специалист способен оказать клиенту весь спектр юридических услуг, касающихся жилищных взаимоотношений. Услуга дарственной на квартиру входит в число наиболее востребованных среди жителей Санкт-Петербурга и области.

Составление дарственной на квартиру

 

Все нюансы составления дарственной на квартиру прописаны в действующем законодательстве, и для вступления договора дарения в законную силу, требуется их неукоснительное соблюдение. Основным документом, подтверждающим передачу жилой недвижимости в дар, является сам дарственный договор. Он вступает в силу только при условии подписания бумаги обеими сторонами - и дарителем, и одариваемым гражданином. Одностороннее оформление дара не предусмотрено нормативно-правовыми актами, в отличие от завещания, когда гражданин может назначить наследников, не получая от них предварительного согласия на это.

 

Структура договора должна чётко соответствовать принятым в нашей стране стандартам официального делопроизводства. В составляемом документе содержится следующая информация:

  • Данные гражданина, совершающего акт дарения: Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания (регистрации).

  • Суть заключаемой сделки. В данном случае это передача в дар объекта недвижимого имущества.

  • Указание на правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми даритель осуществляет владение данной жилой недвижимостью.

  • Наименование и краткое описание жилища, передаваемого в дар: например, квартира в многоэтажном доме, частный жилой дом, комната в коммунальной квартире.

  • Адрес местонахождения объекта дарения: город, улица, номер дома и квартиры (комнаты).

  • Стоимость жилья. Ранее владелец квартиры мог указывать её примерную цену, по своему усмотрению. Но с недавних пор было принят закон, согласно которому, при любых официальных исчислениях требуется указывать стоимость недвижимости в строгом соответствии с её кадастровой стоимостью. От этой суммы будет зависеть цена дарственной на квартиру, поскольку стоимость недвижимости является налогооблагаемой базой, как при её продаже, так и при дарении.

  • Дата и место составления данной бумаги.

 

Для правильного составления документа рекомендуется воспользоваться услугой дарственной на квартиру, предоставляемой жилищными адвокатами Калининского юридического центра. Дело в том, что при обнаружении неких нестыковок и нарушений принятого регламента составления дарственной, документ может оспариваться в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дополнительные нюансы

 

Как и при составлении всех прочих юридически значимых документов, при оформлении договора дарения недвижимости, требуется строго соблюдать целый ряд дополнительных нюансов. Все нюансы составления и регистрации процедуры дарения жилища прописаны в ФЗ №122, принятом в 1997 году. В 2016г. вступили в действие дополнения в этот нормативно-правовой акт, в соответствии с которыми любая сделка дарения жилья в обязательном порядке должна регистрироваться в нотариальных органах. Без этого документ считается не действительным, и никакой правовой силы не имеет. При регистрации договора нотариусом, требуется обязательное присутствие дарителя и одаряемого.

 

Исключение составляют ситуации, когда в роли получателя дара выступает несовершеннолетний ребёнок. Здесь допускается присутствие одного из его родителей, либо официального усыновителя, опекуна. При невозможности личного присутствия одариваемого или дарителя, их могут заменить официальные представители. В этом качестве могут выступать жилищные адвокаты, которым делегируются полномочия заключения дарственной сделки с правом подписания документа от лица своего доверителя.

 

Представить интересы дарителя, или получателя дара, наряду с услугой дарственной на квартиру, могут сотрудники Калининского юридического центра. От клиента потребуется составить доверенность на предоставление адвокату единоразовых полномочий на подписание дарственного документа в присутствии нотариуса. В этом случае документ обретает такую же правовую силу, как и при заверке составленной бумаги лично дарителем (одариваемым). Работа нотариуса по юридической регистрации не является безвозмездной - за неё придётся заплатить согласно действующему прейскуранту цен. В зависимости от региона и расценок конкретной нотариальной конторы, при заверке дарственной на квартиру, цена услуг нотариуса может составлять от 5 до 10 тысяч рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вероятность оспаривания дарственной

 

Согласно положениям Гражданского законодательства, любой договор гражданских взаимоотношений может оспариваться заинтересованными лицами, чьи интересы он непосредственно затрагивает. В соответствии с этим, признаваться недействительным может также и дарственный договор, если при его составлении допущены некоторые ошибки и несоответствия с действующим нормативным регламентом.

 

Максимально обезопасить себя от такого поворота событий может только доскональное соблюдение всех требований жилищного и гражданского свода законов, а также следование положениям правил составления официальных документов, принятых в отечественном делопроизводстве. Наилучший выход в данной ситуации - обратиться за помощью к специалисту. Цена дарственной на квартиру при этом несколько возрастёт, но зато вы избавите себя необходимости в будущем тратить свои нервы, время и силы на хождение по судебным заседаниям в попытках отстоять свою правоту. Рассмотрим, в каких конкретных ситуациях дарственная может признаваться недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 

Любая дарственная, не зависимо от того, что передаётся в дар - автомобиль, ценные бумаги или жилище, - является безвозмездным актом. Если же в заключаемом договоре прописываются некие условия, которые можно расценить как плату за передаваемое новому владельцу имущество, то он может признаваться незаконным, и быть отменён решением суда. Поэтому, при составлении письменной договорённости следует исключить из текста любые фразы, которые могут расцениваться в качестве указаний на возмездный характер заключаемой сделки дарения. Если же владелец передаваемой недвижимости непременно желает включить в договор некие подобные условия, то лучше оформить бумагу не как дарственную, а как договор обмена, либо в виде купчей.

 

Не рекомендуется указывать в тексте документа в качестве срока перехода жилища в дар получателю момент смерти дарителя. Дело в том, что после смерти владельца жилой недвижимости, на всё его имущество автоматически распространяется действие не жилищного, а наследственного права. Это проистекает из факта, что усопший владелец уже не имеет возможности распоряжаться своей собственностью, и данное право переходит к наследникам, круг которых определяется либо в соответствии с составленным завещанием, либо по действующему наследственному законодательству. Стоимость составления дарственной на квартиру.

 

В документе дарения запрещено выдвигать условие об обязанности одариваемого человека материально содержат дарителя до момента его смерти. Подобная форма передачи жилой собственности в последнее время становится популярной в нашей стране. К ней прибегают одинокие пожилые люди или инвалиды, у которых нет близких родственников, и за которыми некому ухаживать. Однако, если условие об уходе или материальном прижизненном обеспечении будет содержаться в дарственной, то такой документ будет признан судом недействительным. Чтобы юридически чисто оформить подобные условия, потребуется составлять не соглашение о дарении, а договор ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Также дарителям и получателям недвижимости следует помнить, что существует категория лиц, которые не в праве принимать подобные подарки. Сюда относятся:

  • Граждане, занимающие должности в государственных структурах - чиновники исполнительной или законодательной власти, сотрудники силовых министерств и ведомств, работники органов юстиции.

  • Опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц не могут принимать в дар любое имущество своих подопечных.

  • Работники социальных учреждений - врачи, учителя, соцработники, - не имеют права заключать дарственный договор в качестве одариваемого, если дарителем выступает человек, проходящий здесь лечение или обучение.

 

Ещё одна ситуация, когда сделка дарения может оспариваться - если даритель передал своё недвижимое имущество другому человеку с целью укрыть его от ареста или от конфискации. По решению суда договор дарения расторгается, а подаренное имущество возвращается де-юре во владение должника. После чего, на данную недвижимость накладывается арест в качестве обеспечительной меры, вплоть до окончания всех судебных тяжб и разбирательств.

 

Согласно действующим нормативным актам, в договор дарения разрешается вносить следующие положения:

  • В случае смерти одариваемого человека, право собственности на недвижимость возвращается к дарителю. То есть, родственники одариваемого после его смерти лишаются права на подаренное ему жильё.

  • После перехода жилища в собственность одариваемого гражданина, даритель оставляет за собой право проживать на данной жилплощади.

  • Установить определённую дату перехода права собственности к новому владельцу. Но в случае, если к этому моменту даритель скончается, то договорённость автоматически аннулируется - в дело вступают положения наследственного права.

 

Правильно прописать в договоре все перечисленные выше пункты может жилищный адвокат Калининского юридического центра, при заказе услуги дарственной на квартиру.

Налоги при дарение квартиры

 

Дарение жилой недвижимости, как и любая имущественная сделка, облагается налогом. При этом не играет роли, является ли она возмездной или безвозмездной. Налоговое законодательство в данной ситуации исходит из того, что при дарении имущества, как и при её продаже, имеется выгодоприобретатель. При заключении купчей им выступает продавец, поскольку получает от сделки материальную прибыль. А при дарении явную выгоду получает одариваемый человек.

 

Поэтому он, согласно НКРФ обязан уплатить в государственный бюджет подоходный налог. Сумма его исчисляется в виде 13% от официально указанной в дарственном договоре стоимости даримой квартиры. Соответственно, чем выше стоимость передаваемой в дар жилой недвижимости, тем выше цена дарственной на квартиру. Допустим, некий гражданин получил в дар жилое имущество стоимость в 1 миллион рублей. Согласно положению НКРФ, после вступления в права владения, он обязан уплатить в госбюджет сумму 130 тыс. руб., по окончании данного финансового года.

 

Из этого правила есть одно исключение: заключение дарственной на жилище между близкими родственниками. Полный перечень лиц, считающихся состоящими в близком родстве, дан в гражданском законодательстве:

  • Родители по отношению к своим детям, и наоборот.

  • Братья и сёстры по отношению друг к другу.

  • Усыновители и усыновлённые ими дети.

  • Деды и бабки к своим внукам.

 

Когда жилище передаётся в дар между близкими родственниками, то согласно положениям ст. №217 НКРФ, получателю дара не придётся ни платить налогов, ни указывать приобретённую в дар недвижимость в налоговой декларации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дарственная на квартиру услуга 

 

Как видим, при составлении дарственной на квартиру, услуга профессионала будет совершенно нелишней. С его помощью возможно составить юридически правильный договор дарения, который в дальнейшем будет невозможно оспорить третьим лицам. Калининский юридический центр готов предоставить своим потенциальным клиентам весь спектр правовой помощи, оказав содействие в составлении дарственной на жильё. Благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, вся работа по составлению договора займёт не более 40 минут.

 

Наш жилищный адвокат поможет составить грамотный документ, в полном соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими в РФ на данный момент времени. Цена дарственной на квартиру для наших клиентов составит 3500 рублей. Помимо содействия в составления текста дарственной, профильный специалист юридического центра при необходимости окажет консультацию относительно начисления и уплаты налоговых сборов при заключении дарственной сделки.

 

Для составления дарственной клиентам потребуется представить следующие документы:

  • Паспорт обоих лиц, участвующих в заключении сделки.

  • Если недвижимость находится в совместном владении, понадобится предоставить нотариально заверенное согласие совладельца.

  • Выписки из технического паспорта жилища, получаемые в бюро техинвентаризации.

  • Справка из ЖЭУ о количестве прописанных в квартире человек.

  • Правоустанавливающие документы на передаваемую в дар недвижимость.

 

Обращаясь в наш юридический центр, клиенты получают профессиональную помощь в разрешении любого юридического вопроса. Высококвалифицированные специалисты смогут составить договор, максимально грамотно и корректно с юридической точки зрения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург, 

Калининский Район,

пр. Науки д.8, корпус 1

(вход через страхование)

+7 (812) 770-50-73

e-mail: vsud.spb.1@yandex.ru

Метро "Академическая"

400 метров

Голосовой рассказ

о нашем

Юридическом Центре

 + 7 (812) 770-50-73 

Запись к профильному специалисту

 +7 (812) 770-50-73

© 2007 Смирнова Ольга Сергеевна. Юрист и Адвокат Калининского Юридического Центра, метро Академическая