Голосовой рассказ

страницы 

Договор аренды

Составление договора аренды 

- 3500 рублей

Работают профильные специалисты

по наследству и жилищный юрист.

+7 (812) 770-50-73

Как часто к нам юристам обращаются граждане с просьбой составить договор аренды квартиры или договора аренды помещения?

Скажем откровенно, Довольно редко! Наверное, за 100 последних дел мы можем припомнить всего 2 случая, когда граждане обращались к нам с такой просьбой. Из своего опыта мы можем сказать, что где-то в районе 2-3 дел на 100 у нас были споры по заказать договорам аренды квартиры.

Споры между арендодателями и арендаторами - теми, кто снимают квартиры и теми, кто сдают.

В основном предметом спора в таких ситуациях является порча имущества при договоре аренды квартиры или заказать договоре аренды помещения. При этом в половине случаев между арендодателем и арендатором принимает участие агент по недвижимости.

Тут и кроется коварство.

Давайте разделим, всех арендодателей мы можем разделить на 3 вида.

Первый вид граждан «Я сам».

Это такие специфические люди, у которых здравомыслие преобладает над практикой. Обычно при составлении договора на сдачу между физическими лицами – эти люди, самостоятельно пытаются «составить документы на квартиры», но из-за отсутствия практического опыта совершенно не понимают какие пункты важны, а какие нет. Очень часто обязанности, которые включают они в договор аренды квартиры между физическими лицами противоречат гражданскому кодексу и отклоняются судом в случае обращения в суд по договору аренды квартиры.

НО!, Нельзя сказать, что это неправильный подход – подход правильный, из-за отсутствия практического опыта и обширной судебной практики, данный казалось бы здравый подход является ошибочным. А значит неверным. Потому что потери по договору (порча имущества как всегда выше стоимости договора)

К второму типу отнесём «Все хорошее уже есть». 

Этот тип граждан, как правило, совсем не задумывается ни о последствиях и о возможностях. Спешно скачанный договор на съем квартиры или договор аренды помещения между физическими лицами из интернета. И этот документ в будущем сделанный студентом или начинающим юристом – тут же идёт в ход. Только об одной проблеме они забывают напрочь - за договором идёт в ход и квартира, стоящая от 6 до 12 млн. рублей, и ремонт в ней от 350 до 700 тысяч рублей с бытовой техникой еще на 70-150 тысяч. Но для этих людей - это совсем не важно, главное скачать или купить договора найма лучше 2019 г. Не важно, что именно таким он был в 2011 году и в 2006 года, они же этого не знают. В незнании и кроется ошибка этого типа людей.

Для этих граждан главное антураж! Типа: «Там ввяжемся в бой и что-либо придумаем».

- Ох, как много попало таких людей, Эта ошибка – дорого стоит, но граждане Спб её совершают из ежегодно, тут уже ничего не поделаешь. Сам дурак – ошибся, говорят такие люди о себе.

Последний тип – сделаем всё правильно.

Крайне редкий тип людей, может 1 на 1000 человек. Такие всегда делаю всё правильно, что толку знать «как сделать ?» если качественно сделать ты не можешь? Такие люди, как правило, всегда обращаются к специалистам своего дела.

Специалистам, которые точно знают, как они знают почему и что важно в договоре, а что нет.

В рамках данной статьи, Увы, мы не можем раскрыть все судебные процессы и споры, которые возникают в ходе сдачи нежилого помещения.

Там есть и залитые нежилые помещения, и порча мебели и бытовой техники. Ремонт, да и просто «тупой отказ платить и съезжать». Много что есть, - всего не расскажешь. А также не расскажешь, как люди решают возникшие у них проблемы.

 

Конфликт – это всегда ситуация которую нужно решать и хорошо если в этой проблеме у вас будет грамотно составленный договор. А не то что у 80 % людей населения, по которому ничего сделать нельзя порой и нельзя.

Составляя договор аренды квартиры между физическими лицами – помните, ошибка, допущена - будет оплачена вами и цена этой ошибки будет очень высока. Купить Договор может лишь как-то помочь вам компенсировать ваш вред и то если будет составлен специалистами.

В нашей практике есть дела, в которых арендаторы подают в суд на арендодателя и признают условия договора кабальными, тем самым признавая Заказать договор недействительным с точки зрения Российского законодательства. Поэтому далеко не все, что пишется в договорах является законным, чтобы оформить дарственную на квартиру - цена.

Договор аренды квартиры

при смене арендодателя или нанимателя

 

Заключая договора на сдачу, в основном, никто – ни арендодатель, ни наниматель – не задумываются о том, что что-то может со временем поменяться, и нужно будет снова что-то предпринимать. Ведь может случиться всякое, например, арендодателю нужно будет срочно продать свою квартиру, отданную в аренду. О подобном решении человек снимающий жилье, естественно, узнает заранее. Ведь, по- любому, чтобы продать квартиру, необходимо организовать ее просмотр, а для этого необходимо присутствие и уведомление человека, который в ней живет.

 

Очень часто новые покупатели оставляют арендатора в этой же квартире, так как покупали они ее с целью получения дохода, а не для жилья. В таком случае при покупке квартиры новому владельцу переходит и договор арендных отношений, заключенный с прежним владельцем. Новый владелец дает полное согласие и обязан соблюдать это соглашение. С лицом снимающим помещение могут быть составлены дополнительные соглашения. В том случае, если возникают разногласия между арендатором и новым владельцем, то в этой ситуации их может разрешить суд. Суд выносит, либо решение о полном соблюдении всех пунктов и правил в ранее составленном соглашении, либо решение о том, что договор найма будет расторгнут, по вине нового владельца.

 

Во втором случае наймодатель обязан будет заплатить арендатору сумму неустойки. В том случае, если новый владелец не хочет, чтобы сторона снимающая жилье находилась в купленной квартире, он расторгает с ним договор, и оплачивает все расходы арендатора по переезду и поиску новой квартиры. Также новый владелец будет обязан вернуть арендатору ту сумму, которую тот внес авансом. Поэтому гораздо проще заключая договор об аренде, заранее договориться, что, в случае продажи квартиры, договор об аренде не будет расторгаться.

 

При желании, можно установить определенный срок действия договора после смены арендодателя. В этом случае арендатор за этот самый установленный срок должен будет подыскать себе новое жилье и переехать туда. Если сам съемщик хочет расторгнуть соглашение об аренде, он обязан заранее предупредить об этом владельца. Без ведома владельца смена арендатора считается незаконной и может понести за собой крупные неприятности. В том случае, если квартиросъемщик находит себе замену, то это должно быть согласовано с самим владельцем квартиры. А договор о смене арендатора необходимо оформить и заверить в письменном виде, так как потом так легче будет что-либо доказать и получить, и можно будет избежать многих проблем.

Оформление дратвенной на квартиру стоимость

Санкт-Петербург, 

Калининский Район,

пр. Науки д.8, корпус 1

(вход через страхование)

+7 (812) 770-50-73

e-mail: vsud.spb.1@yandex.ru

Метро "Академическая"

400 метров

Голосовой рассказ

о нашем

Юридическом Центре

 + 7 (812) 770-50-73 

Запись к профильному специалисту

 +7 (812) 770-50-73

© 2007 Смирнова Ольга Сергеевна. Юрист и Адвокат Калининского Юридического Центра, метро Академическая