Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости 

Проводя сделки с недвижимостью многие люди до сих пор пренебрегают помощью таких узкопрофильных специалистов, как юрист и даже риэлтор, полагаясь на собственные силы. Между тем риски потерять и недвижимость, и деньги без знания подводных камней в этой сфере весьма высоки.

Чем поможет юрист по недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью предполагает помощь участникам сделки по следующим направлениям:

- проверка правоустанавливающих документов на объект купли-продажи;

- установление дееспособности участников сделки;

- выявление скрытых собственников;

- составление договора таким образом, чтобы предотвратить возможные неправомерные действия другой стороны сделки уже после ее регистрации.

Риэлтор не всегда обладает настолько обширной информационной базой, как юрист по недвижимости. К примеру, он может упустить некоторые детали договора, на первый взгляд кажущиеся незначительными, которые впоследствии могут послужить поводом для судебного разбирательства. Иногда достаточно одной неверно поставленной или пропущенной «запятой», чтобы текст получил иную трактовку.

Решаясь на смену квартиры, подумайте о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Помимо страховки от указанных выше возможных неприятностей, вы получите также гарантию на то, что регистрация купли-продажи жилья пройдет спокойно и без лишних нервов. Вам предоставят исчерпывающие разъяснения на все ваши вопросы и проделают за вас самую кропотливую и ответственную работу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Почему риэлтор - не панацея

Конечно, иногда можно обойтись только услугами риэлтера, но только в том случае, если у этого специалиста за плечами большой профессиональный опыт и отличные рекомендации, плюсом будет и наличие юридического образования. Помните, что его задача – продать объект недвижимости, довести вас до момента регистрации. Дальше его работа не распространяется.

Если же вам нужны гарантии, что вас не обвинят в дальнейшем в мошенничестве, не признают недобросовестным продавцом и не признают сделку ничтожной, выдвинув требование вернуть все права в первоначальное состояние, вам нужен именно юрист по недвижимости. В его обязанности входит как раз обеспечение вашей юридической безопасности и чистоты репутации, разъяснение правовых аспектов и выявление возможных подводных камней. Грамотно составленный договор – это 90% успеха. Риэлторы зачастую пользуются типовым договором, корректируя только кадастровый номер и технические характеристики объекта купли-продажи. А между тем основные опасности для участников сделку кроются в совершенно других его разделах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пример из практики

Женщина продала земельный участок в садовом кооперативе, фактическая площадь которого 4,3 «сотки», а по свидетельству о регистрации – 2,6, при этом межевание, увеличившее площадь, проведено после приватизации. Риэлтор предоставил типовой договор, сопроводил сделку. Через несколько лет покупательница обвинила продавца в недобросовестности и потребовала вернуть деньги, поскольку совершенно посторонний человек приватизировал ту часть участка, которая добавилась после проведения межевания. Конечно, срок исковой давности уже вышел, да и признать продавца недобросовестным в этом случае достаточно сложно. Но ситуация неприятная. Помните: всегда проще предотвратить неудачу, чем разгребать ее последствия!

У второй стороны есть сопровождение - они все проверят.

Некоторые люди полагают, что если второй стороной договора выступает государственное учреждение, то оно обеспечит чистоту сделки. Возможно, даже вполне вероятно, но – исключительно для себя, судьба второго участника договора их совершенно не интересует. Вариант с риэлтером у второй стороны без привлечения такого специалиста с вашей можно считать не равным. Поэтому услугами юриста целесообразно воспользоваться и в этих случаях. Цель сделки – улучшение вашего текущего положения, а не стимуляция нервного напряжения от ожидания возможных неприятностей.

Консультация юриста по недвижимости

1000 рублей

Проверка Недвижимости и продавца перед сделкой 2500 рублей

+7 (812) 770-50-73

Любые виды сделок с недвижимостью были и остаются наиболее сложными в плане соблюдения и соответствия действующим нормативам федерального законодательства. Количество рисков, негативных последствий любых форм сделок обусловлено большим количеством нормативных актов, регулирующих данный процесс.

Допущенные ошибки, неграмотные действия могут привести к потраченному времени и повлечь значительные финансовые потери и сложности с правом собственности в дальнейшем. Привлечение юриста по недвижимости позволяет свести до минимума возможность возникновения ситуаций с отрицательными последствиями.

Особенности, которые необходимо учитывать:

Адвокаты Калининского центра, специализирующегося на оказании услуг в данной области отмечают, что специфика оформления и сопровождения требует обязательного привлечения юристов по жилищным объектам по таким операциям, как:

покупки; продажи; дарения; факт вступления в наследство; варианты, связанные с долевой собственностью.

Опытные юристы по недвижимости учтут все нюансы, регулирующие процесс в комплексе. Объект внутри города, загородные постройки, новостройки, рынок вторичного жилья, земельные участки, всё это регулируется различными кодексами и федеральным законодательством. Всё это должно учитываться при разрешении проблем клиента, обратившегося к помощи юриста по недвижимости.

Калининский центр оказывает услуги по всем вопросам касающихся любых коммерческих отношений в области недвижимости. Наши юристы готовы оказать квалифицированную помощь по любым вопросам в сфере коммерческих отношений на первичных, вторичных рынках жилья. В операциях, связанных с арендой, или с объектами загородного строительства.

Нюансы и возможные проблемы:

Юристы по недвижимости Калининского Юридического центра готовы оказать помощь в вопросах, затрагивающих экономическую и финансовую составляющую в следующих ситуациях:

споры о разделе имущества;

заключение договоров на покупку, продажу;

по факту дарения;

фактический перевод форм собственности.

Профильные Адвокаты, работающие в Калининском юридическом центре, оказывают первичную консультацию по операциям с объектами. Клиенту предоставляется вся информация по всем возникшим вопросам. Юрист обеспечивает сопровождение сделки от начала и до конца, он действует в соответствии со сложившейся ситуацией. Юрист по недвижимости добивается положительного решения в судебном порядке, если это предусмотрено договором.

Проблемы, чаще всего касаются финансовых отношений. Без участия адвоката по недвижимости подобные спорные вопросы решить не представляется возможным

Проследить всю ситуацию способен юрист по жилищным делам, имеющий соответствующее образование, специализирующийся в конкретной области правовых отношений.

Затруднения могут возникнуть в случае, если потребитель воспользуется предложениями риэлтерских агентств или агентств, предлагающих единовременный, комплексный подход по оформлению, сопровождению конкретной сделки. Квалифицированный специалист не станет утверждать, что он способен выполнить весь комплекс работ в данной области. Квалификация сотрудника определяется не наличием образования, а опытом работы в каждом, отдельно рассматриваемом варианте. Любой адвокат по недвижимости подтвердит, что комплексное решение задач - как минимум получение прибыли.

Как выбрать профильного специалиста:

Если принимается решение о продаже, покупке, то первая мысль, не прогадать. Самостоятельное решение данной проблемы редко оборачивается положительными результатами. Как показывает практика, это оказывается предпосылкой судебных разбирательств. Юрист способен оказать услуги по сбору необходимой документации и, в случае необходимости предоставлять законность своего клиента. Все вопросы, связанные с коммерческими вопросами, решаемые при участии адвоката, это, как минимум обеспечение гарантии соответствия предъявляемых претензий. Обращаясь к адвокатам надо помнить, что малейшие отклонения от действующего законодательства, могут привести к негативным последствиям.

Юрист по недвижимости консультация

При обращении в Калининский центр оказания юридических услуг, клиент, в первую очередь, гарантированно получает всю предварительную информацию об особенностях осуществления возможности исполнения предложенного заказчиком варианта. При этом, на основании предварительной информации, предложения со стороны клиента, обратившегося в данный центр, распределяются между юристами по недвижимости, специализирующимся в каждом, отдельном направлении. Адвокаты, работающие у нас, это специалисты, обладающие квалификацией, осуществляющие юридическое сопровождение всех возможных вариантов, возникающих в результате коммерческих отношений с любыми формами собственности на объект.

Оформление сделок с недвижимостью

Оформление прав на недвижимость – процедура весьма ответственная и юридически очень значимая. Соответственно, и подход к подготовке необходимого пакета документов должен быть безупречно профессиональным, именно такой подход обеспечивает своим клиентам наша компания. Опытные юристы, работающие в компании, готовы:

  • в оптимальный срок подготовить для вас полный пакет необходимых юридических документов для полноценной государственной регистрации права на недвижимое имущество и последующих сделок с ним,

  •  подготовить правоустанавливающие документы от обеих сторон, участвующих в сделке;

  • представить все необходимые документы для оформления ваших прав на недвижимость и сделок с нею в регистрирующий орган и получат зарегистрированные надлежащим образом документы.

Наша работа с клиентами строится следующим образом. После консультаций по телефону вам необходимо посетить наш офис и побеседовать со адвокатом лично. После чего в течение суток мы подготовим регламент проведения сделки и техническое задание на подготовку пакета документов, основанное на полученной от вас информации и представленных документах. Они будут согласованы с вами в ходе вашего третьего визита в наш офис.

И, наконец, во время третьего визита вы подпишете подготовленные нашими юристами документы, которые будут переданы в органы государственной регистрации. Вы сможете получить их в установленные законом сроки.

Помните!

Государственная регистрация любых сделок с – обязательное требование Федерального закона №122-ФЗ. Она требуется и при оформлении ипотеки, и при сделках купли продажи, при дарении, передаче в хозяйственное ведение, наследовании и во многих других случаях. Подлежат регистрации и сделки с вновь созданной недвижимостью. Своевременное, грамотное и полное оформление прав на сделки по ней позволит вам избежать претензий со стороны государственных и муниципальных органов, третьих лиц, судебных процессов и других подобных неприятностей. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Регистрация прав собственности на недвижимость

Задача построения гражданского общества требует строгого государственного регламентирования социальной и правовой сферы. Владение, пользование и распоряжение недвижимостью – это осуществление гарантированного Конституцией права собственности. Оно регламентируется большим количеством нормативных документов. И порой даже опытным юриста по недвижимости в области права сложно сориентироваться в вопросах оборота недвижимости. Другой путь – самостоятельно провести регистрацию прав собственности на дом, квартиру, дачу, гараж, требует много времени, терпения и далеко не всегда приводит к желаемому результату.

Помощь в государственной регистрации прав собственности на недвижимость – одна из задач, которую решают юристы калининского юридического центра. Вам не придётся посещать множество учреждений и тратить время в очередях на получение различных справок и выписок – эту малоприятную миссию берут на себя наши сотрудники. Как и поиск нотариуса, наделённого соответствующими полномочиями, и множество других действий, необходимых для грамотной и полной регистрации ваших прав на собственность.

Законных способов реализации своих прав на недвижимость существует множество, те из них, которые подлежат государственной регистрации, отражены в помещённом ниже перечне.

Квартиры

Мы помогаем в регистрации права собственности на квартиру, основанного на

  • акте приватизации;

  • праве собственности в порядке наследования;

  • договоре о строительстве в рамках долевого участия;

  • договоре купли-продажи;

  • договорах дарения, ипотеки, ренты, мены и т. д.

Домовладения

Ваши права на собственное домовладение, которые мы поможем вам реализовать и зарегистрировать законным образом, могут возникнуть на основе разрешения на строительство или на тех же основаниях, что и права на квартиру. Исключение составляет постановка домовладения на кадастровый учёт. Аналогичным образом возникают и регистрируются права на

нежилые помещения (гаражи и прочие строения и сооружения).

С помощью юристов по недвижимости калининского района ваша регистрация ваших прав пройдёт в минимальные сроки и не доставит вам лишних хлопот.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Когда нужна помощь юриста по недвижимости

Многие из нас рано или поздно вступают в период, когда остро встает вопрос о необходимости построить что-нибудь капитальное. Независимо от того индивидуальный ли это дом или доля в многоэтажке, заключается договор об оказании строительных услуг в том или ином виде. Рынок строительных услуг сегодня включает в себя самые разнообразные компании-подрядчики. Несомненно, большинство из них дорожат своей репутацией и стремятся выполнять свою работу качественно. Но встречаются застройщики неблагонадежные, пытающиеся сэкономить, или решить за счет клиента какие-то свои проблемы. Юридическая консультация по вопросам строительства поможет защититься от таких недобросовестных компаний.

 

Виды услуг

Перечень услуг оказываемых в данной сфере широк и разнообразен. Обусловлено это, прежде всего тем, что сам процесс строительства включает в себя несколько этапов, на каждом из которых возможно возникновение спорных ситуаций, требующих помощи юриста по недвижимости. В том числе:

- проектирование;

- составление сметы;

- заключение договора;

- производство работ;

- контроль качества, приемка и оплата выполненных работ;

- гарантийные обязательства на результат работы.

На всех этапах в состав юридической консультации по вопросам строительства входят следующие виды услуг:

- устное и письменное консультирование в области строительных правоотношений и недвижимости;

- разработка и сопровождение процесса составления договоров;

- юридическое сопровождение процедур строительства;

- участие в разрешении споров в суде;

- помощь участникам долевого строительства.

Наше предложение

Наша компания предлагает Вам качественную и своевременную помощь юриста по недвижимости. Наши специалисты обладают необходимыми познаниями в области строительного и гражданского права, большим практическим опытом их применения. Мы осуществляем сопровождение клиента во всех строительных процедурах, оказываем полный комплекс юридических услуг от первичной консультации до того момента, когда решение суда будет исполнено в Вашу пользу.

Звоните нам, приходите к нам в офис, и мы поможем решить имеющиеся у Вас проблемы.

 
 
 
 
 
 

Консультация юриста по недостижимости 1000 рублей

 +7 (812) 770-50-73

Санкт-Петербург, 

Калининский Район,

пр. Науки д.8, корпус 1

(вход через страхование)

+7 (812) 770-50-73

e-mail: vsud.spb.1@yandex.ru

Метро "Академическая"

400 метров

Голосовой рассказ

о нашем

Юридическом Центре

 + 7 (812) 770-50-73 

Запись к профильному специалисту

 +7 (812) 770-50-73

© 2007 Смирнова Ольга Сергеевна. Юрист и Адвокат Калининского Юридического Центра, метро Академическая