Приватизация квартиры

 

Для чего нужна приватизация?

В каких случаях запрещается передача жилья гражданам?

Что необходимо подготовить для обращения с заявлением?

Сроки выполнения переоформления квартиры

Процедура регистрации квартиры с помощью МФЦ​

Сроки оформления

Право пользования возможностью

 

 

 

 

Бесплатная передача квартир или других жилых помещений из государственного либо муниципального фонда в собственность проживающих в них на законном основании граждан в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, называется приватизацией жилья. Этот процесс состоит из цепочки последовательных действий, требующих достаточного объема времени, а нередко и знаний правового характера. Приватизация в СПб зачастую связана с необходимостью заказа и получения документов в учреждениях, расположенных в разных частях города, совершением таких визитов в соответствии с установленными графиками приемных часов.

 

Для получения квартиры квартиры через МФЦ необходимо пройти такую же процедуру, как для приватизации комнаты.

 

Значительно упрощает задачу выполнение оформление квартир через МФЦ (созданные во всех крупных городах многофункциональные центры). Это освобождает вас от поездок, очередей, потерь времени и сил, поскольку основную часть документов работники МФЦ собирают самостоятельно путем направления запросов и получения ответов из необходимых инстанций.

 

Приватизация квартиры

 

Основным преимуществом приватизированного жилья является возможность распоряжаться им как объектом собственности. По окончании процедуры оформление на руки выдается Свидетельство о праве собственности. Оно служит правоустанавливающим документом, дающим возможность распорядиться жилищем: продать, подарить, передать в наследство, заложить, разделить между совладельцами.

 

Наряду с правами на владельцев квартир возлагается ряд обязанностей. Совладельцы многоквартирного дома, в котором оформление квартиры, наряду с расходами на обслуживание дома обязаны вносить платежи на капитальный ремонт дома и оплачивать налог на недвижимость. Пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды с детства, ветераны ВОВ и некоторые другие категории освобождены от уплаты налога. Начиная с 2017 года налог рассчитывается от кадастровой стоимости жилья. При расчете его размера налогооблагаемая площадь квартиры уменьшается на 20 кв. м, комнаты – на 10 кв. м.

 

Приватизация квартиры в Спб

В каких случаях запрещается передача жилья гражданам?

Закон не допускает возможности приватизации в СПб жилья, находящегося в аварийном состоянии, подлежащего сносу или претерпевшего самовольную перестройку. Законодательством предусмотрено обязательное участие в ней прописанных несовершеннолетних лиц. Если на протяжении шести месяцев перед обращением с заявлением о переоформление квартиры и из жилья выписан ребенок, в удовлетворении заявления откажут.

Приватизация в СПб невозможна, если жилье относится к спецфонду администраций или имеет статус служебного.

Что необходимо подготовить для обращения с заявлением?

 

Для вступление в права на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

• заверенную ЖЭКом копию ордера на квартиру – документа, выдававшегося до 2005 года в качестве основания для заселения. Если ордер утерян следует обратиться в администрацию или на предприятие-собственника жилья (если дом ведомственный) для подтверждения на основании архивных данных правомерности вашего вселения в квартиру или комнату.

 

• на основании ордера должен быть заключен договор социального или коммерческого найма. Если договор был заключен, а ордер впоследствии утерян доказывать правомерность вселения в жилье не потребуется. Если договор найма не был заключен, а ордер утерян, правомерность вселения подтверждается архивными справками. Если подтвердить не получилось, вам принадлежит право доказать правомерность вселения в судебном порядке, используя другие доказательственные материалы. Решение суда, которым установлен факт правомерности вселения в жилье используете в качестве основания для подачи заявления о приватизации в СПб;

 

• подписанное всеми совершеннолетними членами семьи заявление на приватизацию в СПб, оформленное согласно установленным требованиям;

 

• технический паспорт на квартиру или комнату, изготовленный ЖЭКом;

 

• выданную паспортным столом ЖЭКа форму №3;

 

• если вы прописаны в жилье после 01.01.1993 года для потребуются справки со всех мест предыдущей прописки, начиная с 01.01.1992 года по форме 9. В них должны быть указаны даты прописки и выписки всех членов семьи. Ими также подтверждается, что право на оформление на сеья членами семьи не использовано. Те, кто его использовал, повторно участвовать в приватизации комнаты или квартиры не могут;

• справка по форме 7, содержащая характеристики жилого помещения, подлежащего приватизации в СПб;

• кадастровый паспорт на жилье, если сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;

 

взрослый член семьи может отказаться от своей доли в приватизации комнаты или квартиры. Отказ заверяется нотариусом.

Приватизация квартиры через МФЦ

 

Для прохождения процедуры приватизации квартиры через МФЦ достаточно обращения в эту организацию одного из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Он должен предъявить:

 

• договор найма;

• паспорт,

• технические документы на жилье;

• согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в подлежащей квартире;

• копию лицевого счета;

• копии паспортов совершеннолетних членов семьи, проживающих в оформляемой комнате или квартире;

• справку о лицах, зарегистрированных в квартире;

• письменное подтверждение согласия в виде документа, заверенного начальником ЖЭКа;

• справки о неучастии в получении комнаты или квартиры (для лиц, которые прописаны в данной квартире после 01.01.1991 либо выписывались из нее и потом прописались обратно;

• если кто-либо из взрослых членов семьи отказывается участвовать в получении собственности, подается нотариально оформленный отказ.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем можно узнать у работника МФЦ, обратившись за консультацией.

После проверки пакета документов выполняется подписание договора о приватизации. При этом требуется присутствие всех прописанных в квартире лиц старше 14 лет.

Записаться на прием в МФЦ можно дистанционно через сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале, имея пароль, логин и право электронной подписи.

Сроки приватизации

С момента заключения договора о приватизации в СПб жилья и до выдачи документов, если все указанные выше исходные данные предоставлены, следует ориентироваться на двухмесячный срок.

Целесообразно собрать в короткий срок и предоставить перечисленный выше пакет документов при подаче заявления. Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому затягивать с их передачей для приватизации квартиры в МФЦ или приватизацией комнаты не следует.

По завершению процедуры выдаются документы, дающие право в установленном порядке совершать сделки с недвижимостью. Оформление комнаты открывает путь к ее продаже и приобретению другого жилья, более отвечающего вашим потребностям.

Статистика совершения сделок с недвижимостью подтверждает их рост по мере увеличения объектов, прошедших процедуру и получения документов, превращающих нанимателей во владельцев.

Право пользования возможностью

 

Выгоды и преимущества проживания в своем жилье уже, похоже, ни у кого не вызывают сомнений. Однако около 20 процентов жилья в Российской Федерации остаётся свободным. Причины могут быть разными, это и трудности с узакониванием сделанных в квартирах за долгие годы перепланировок, и ожидание переселения из аварийного жилья. И, наконец, укоренившаяся привычка наших сограждан «тянуть до последнего» т. е. откладывать принятие решения до крайнего срока. Этот крайний срок правительством РФ неоднократно продлевался, сейчас он обозначен как 2015 год. Совсем скоро, но некоторые граждане не торопятся и продолжают жить в неприватизированных квартирах…

Гражданин России имеет право на приватизацию квартиры всего один раз

 

за всю свою жизнь, так гласит статья 11 Закона "О приватизации жилого фонда в РФ». Из этого общего правила есть исключения, касающиеся, например, несовершеннолетних детей. Те из них, кто участвовал в приватизации вместе с родителями и получил свою долю в квартире, после достижения 18-летнего возраста получают право ещё раз получить приватизированную квартиру в собственность.

 

Получают право на «дополнительный шанс» и те граждане, чьи договора на получение жилья были в судебном порядке признаны недействительными.

 

Весь процесс переоформления квартиры может занять от одного до четырёх месяцев, его можно условно разбить на следующие

 

основные этапы:

 

  • формирование пакета документов;

  • подача документов в орган, который в данном населённом пункте уполномочен принимать документы (МФЦ) ;

  • уплата всех необходимых пошлин и сборов;

  • регистрация права собственности на квартиру в местном органе Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС).

 

В ходе сбора документов может возникнуть необходимость в многочисленных дополнительных справках, выписках и других документальных подтверждениях, без которых пакет документов на получения жилья может быть возвращён, такое порой случается неоднократно.

 

Лучший способ избавить себя от долгих и обременительных хлопот по сбору и оформлению документов на получения жилья – подключить к делу специалистов. Юристы Калининского Юридического центра накопили большой опыт в данном вопросе, умеют «разруливать» сложные ситуации. И сделают всё, чтобы вы смогли в полной мере воспользоваться всеми благами и преимуществами владения собственным жильём.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 

Санкт-Петербург, 

Калининский Район,

пр. Науки д.8, корпус 1

(вход через страхование)

+7 (812) 770-50-73

e-mail: vsud.spb.1@yandex.ru

Метро "Академическая"

400 метров

Голосовой рассказ

о нашем

Юридическом Центре

 + 7 (812) 770-50-73 

Запись к профильному специалисту

 +7 (812) 770-50-73

© 2007 Смирнова Ольга Сергеевна. Юрист и Адвокат Калининского Юридического Центра, метро Академическая